The house of your dreams.

Como bien sabréis, además del propio precio de la vivienda, a la hora de comprar tu casa, debes tener también en cuenta otra serie de gastos que generan la propia transacción.

Veamos cuáles son los principales gastos a afrontar en el caso de que la vivienda a adquirir no tenga hipoteca:

• Gastos de notaría

La compra de la vivienda tiene que hacerse en escritura pública. El gasto que supone este trámite depende del número de copias de la escritura y de la cuantía de la operación, porque los aranceles que cobra el notario son fijos y están regulados por el Estado.

• Gastos del Registro de la Propiedad

La escritura pública de la compra de la vivienda tiene que darse de alta en el Registro de la Propiedad correspondiente, una vez ha sido firmada por el notario.

• Gastos de gestoría

La gestoría es quien se encarga de registrar la escritura y liquidar los impuestos. Sin embargo, es un gasto opcional porque el comprador puede hacer directamente estas gestiones.

Solo en el caso de firmar una hipoteca, el banco suele pedir que se realicen los trámites a través de una gestoría, pero no es obligatorio. 

• Impuestos derivados de la compra: AJD, IVA e ITP

Varían si se trata de una vivienda nueva o de segunda mano y de la comunidad autónoma donde esté situado el inmueble.

- Cuando se adquiere una vivienda nueva hay que pagar el IVA, con un tipo impositivo del 10 % sobre el valor de venta de la casa, salvo si es una vivienda de protección oficial (VPO), en las que el tipo se reduce al 4 %.

- Si se compra una casa de segunda mano, se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), con un porcentaje que oscila según la comunidad autónoma entre el 4 % y el 10 % del precio de venta. Además, el tipo puede reducirse por determinadas circunstancias como ser familia numerosa, jóvenes o tratarse de viviendas de protección oficial.

- Además, en ambos casos, el comprador tiene que pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) al hacer la escritura de compraventa. Este impuesto grava los documentos notariales y varía según la comunidad autónoma. 

• Otros posibles gastos adicionales

En el caso de comprar una vivienda con hipoteca, a los gastos anteriores habría que añadir los del préstamo hipotecario. Sin embargo, con la nueva ley hipotecaria, todos los gastos de la hipoteca (notaría, registro, IAJD y gestoría) corresponden al banco, salvo la tasación de la vivienda, que corresponde al comprador.

Recordad siempre que en Ecoquantic Grup Inmobiliaria estamos siempre a vuestra disposición para ayudaros y acompañaros siempre y en todo momento en el proceso de compra de vuestro nuevo hogar, y que os resolveremos cuantas dudas sean necesarias.

¡Hasta la próxima!